泰国房产早买与晚买的区别

　　随着国内的投资者纷纷置业海外，泰国作为离国内距离近、国家一带一路政策覆盖区域、东南亚发展前沿国家等一系列优势成为了众多投资客青睐的国度。如今泰国的房产热潮一年比一年更加受捧，随着海外的投资客越来越多，房价肯定还会上涨，自己投资的泰国房产可以拿到很好的收益回报。
　　虽然，在新的2017外汇管制开始后，国内购买的热情暂时的有所缓一缓。但对于海外置业者来说，千万不要总想着再晚几年投资，等泰国的房价下跌一点自己再入手，如今的泰国房产发展正处于上升阶段，想要等着房价下跌再入手，那基本就没有下手的机会了。
　　在泰国清迈房地产投资预估体系中，该体系以五大评估指标为核心：安全性、收益性、风险可控性、稳定性和便利性。
　　1.安全性
　　清迈的经济安全性、社会治安、产权都有受到保护和资产的私密性等。
　　2.收益性
　　投资回报率中，其中包括房产的增值和租金的增长率是整个泰国最为明显的城市，回报率稳定，这大大加深清迈的房产投资价值。
　　3.风险可控性
　　系统风险、市场风险、金融风险和汇率风险等，以及能否对冲中国国内的投资风险等。
　　4.稳定性
　　指的是市场的稳定性、经济因素、资产的保值和增值等。
　　5.便利性
　　指的是资金进出是否容易，以及交易过程的便利性，对外国投资者是否有限制，银行贷款是否便利，环节是否复杂，以及是否方便投资泰国的发展等。
　　晚几年投资，少几年租金
　　在泰国投资房子，回报率暂且不提，买房是永远要比租房好的，无论是投资、自住都会给自己带来安心，从居住的品质上就要远高于租房。
　　生活在泰国的人，很多时候，租房是迫不得已，说租房幸福的，只是在自我慰籍和自欺欺人罢了，每个人的心中都会想要有个家。
　　在泰国长期生活过的人都知道，清迈的房子是非常好租的，无论是泳池别墅还是海景公寓，出租率都是居高不下的，自然房租也不会很便宜，投资者的收益会很可观。清迈近几年的房租是逐年增加的，早些时候投资清迈房产的，这几年租金就赚得盆满钵满了。
　　晚几年买房，位置更偏僻
　　泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于扩张期，清迈的交通规划，城市的建设，都是正处于加速的往外扩张。这种情况，在泰国如今房产价格趋势上升，投资的热潮一步步紧逼上升，在绝大多数府也是存在的，晚几年前是，未来十年泰国黄金期也会是。
　　如果要投资在更远的地方呢？这就不难解释了，为什么赴泰国买房投资的人们首先考虑的是地段，投资宁可现在花费贵一点自然是有道理的。晚2、3年再买你看中的这个优质地段，那时候的房价绝对会比现在暴涨！
　　晚几年投资，损失一套房
　　房价未来趋势有多大？土地供给量，清迈的经济、旅游发展，政府的政策，房产供应链以及房产开发的情况等等，这些因素决定了在清迈房产市场，在未来黄金十年，房价会持续、稳步地上升，升值空间会进一步扩大。外来人口持续上升，赴泰投资的外国人越来越多，泰国经济持续高速发展，货币与美元挂钩稳定，不会与人民币大起大落，众多因素将持续稳定房产市场。
　　依照清迈现在房产年增长率来看，晚了几年投资，现在可以购置两套房产的价钱那个时候只能选择远离中心区域或购置一套房产！趋势涨的那么快，不抓紧时间，再晚几年的损失就太大了。
　　晚几年投资，资金出不来
　　近些年国人海外投资幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大。
　　中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》)，并将于今年实施，为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国投资房子的，稍不留神，就有多余的担心，很快就开始犹豫了，对于新规来说，外汇管制现在属于初步的执行阶段。
　　对这种来说，现在更是最好的海外投资时机，你现在不尽快转移资产配置，等到过两年后，你再想出海进行资产配置投资，那时候的性质会比现在严格些，“愈是现在投资泰国房产类似海外困难的，愈要尽快买”，这并不是没有道理。
　　现在投资泰国房产是正好的时机，希望大家不要再错过了！
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