泰国房产购买四大注意事项

　　关于泰国房产，有四大热门投资地，其中清是一所合适的城市，清迈，每平米在8万泰铢左右，以老年人养老居多。泰国房产到底值不值得投资

　　1、 泰国房产投资门槛低

　　海外房产投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。
　　泰国相对欧美国家较近，房价也低，海外房产投资比如清迈市中心的高档公寓则在人民币5000-3.5W/平米，是作为海外置业的入门级选择，海外房产投资无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

　　2、泰国房产巨大的升值潜力

　　从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，海外房产投资房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。
　　泰国外汇储备全球排名13位海外房产投资，东南亚仅次于新加坡。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑

　　3、泰国房产购买政策好

　　永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。
　　在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”
　　税费也是在置业环节中重要考量因素之一。海外房产投资以新房为例：
　　泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）
　　加拿大：交易印花税15%
　　新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

　　4、泰国房产购买房子都是精装、配套优于国内

　　在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

 

　　泰国房产购买注意事项那么，哪些房子不要买呢？

　　第一，地段不好的。无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。以曼谷为例，一定要选择成熟的天铁站BTS或地铁站MRT旁，在当地人心中，天铁（轻轨）较地铁高端，如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑。如果距BTS站太远的，还用步行有一公里左右的这种房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。
　　第二，环境不好的。一套房子，样子貌似不错，但周边是一片蛮荒之地，环境，商业，配套什么都没有，这种房子不能要。如果有人和你鼓吹未来会如何发展，哪怕和你说市长明天就要搬来住，也不要相信。除非你准备好了大量的时间耗下去，而且如果你抱着投资的心态来这边买房，那千万要慎重了，现在不好的，将来也很难说会怎么样。
　　第三，低端廉价型的不能买。世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。一分钱一分货，自古以来，都是真理。切记，贪便宜的心态不可有。
　　第四，不能做饭的房子。泰国没有天燃气，所以公寓的厨房一般都会配置基本的电磁炉灶，上面设有抽油烟机。但往往有很多公寓，房间并没有这种设施，最多只有个微波炉。泰国公寓，一般抽油烟机与电磁炉全部为标配装置
　　第五，不知名的小开发商。泰国选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行，不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。

　　泰国房产购买付合同款，签订正式合同
　　合同款一般是商定好的房子总价的10%-30%。付款的方式最简单直接就是通过国际汇款到开发商的账户，还是因为涉及到外汇问题，所以事先要弄好“外汇证明”。在海外置业的过程中，“外汇证明”是至关重要的。
　　开发商收到合同款之后，就会出示正式合同，合同里有非常详细的条款，一定要看仔细，马虎不得。签合同的过程，有的开发商需要本人当场签约，有的邮寄合同给购买者，签完之后再寄回。

　　泰国房产购买付清全款，办理过户
　　一手现房的合同款和全款付款时间间隔是很短的，需要在一两个月之内付清所有的尾款。付完全款之后，开发商就会让你签订过户协议，开发商会帮忙办理过户。需要注意的一定是，过户授权协议里需要有你本人半年内入境泰国的签证记录，这点一定要注意。
　　过户完成之后，拿到地契、房产证、钥匙或者门卡，房子就算正式属于你的啦。泰国一手期房跟一手现房差不多，只不过是除了合同款和尾款，在项目施工期间并不需要一次性付完全款，可以分很多期来付，付款压力会小很多。

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