清迈房产和国内房产有哪些不同？

提到泰国你会想起什么？
　　东南亚风情？人妖？浪漫的海滩？
　　俗人如我，最先想到的是清迈房产。
　　这些年不少国人将泰国作为出国游首选地，很多人也逐渐开始对清迈房产有了浓厚兴趣，由于我们多数中国人在泰国买房，都是没有经验的。
　　所以，今天我们一起聊聊清迈房产和国内房产有哪些不同？

 

　　产权不同

1. 　　国内房子只有70年产权;在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且没有遗产税。
2. 　　泰国清迈房产需要交付的税费可以分为以下几种：
3. 　　过户费：2%(房产总价)
4. 　　特种商业税：3.3%
5. 　　印花税：0.5%
6. 　　个人所得税：根据房产及持有人的情况而定

　　

      房屋面积计算不同
　　国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积，但泰国没有公摊面积。

　　装修不同
国内房子分两种，一种是毛坯，一种是精装。但国内的精装经常出问题，比方说开发商趁机加价。泰国清迈公寓交房的时候都是带装修的，一般会配有地板、卫浴、马桶、橱柜、空调、嵌入式衣柜等，比国内更齐全一些。

 

　　房产没有限购
　　目前，泰国清迈买房没有针对个人的限购、限贷政策的。只是外国人购房份额不能超过49%，但对个人买几套是没有限制的。

 

　　房产租金回报率不同
　　中国房子整体的租金回报率比较低的，像深圳只有1% - 2%。泰国曼谷地区的回报率一般都在5%以上。

　　房价不同
　　泰国清迈中心地区的公寓价格从5千-3万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概4千-2.5万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。
　　国内房价在国际上都算贵的，北上广深等一线城市4、5万/平，二、三线城市也得1、2万/平，房子平均公摊面积大概在25 %左右，这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

 

　　居住条件不同
　　清迈生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福城市，邓丽君还写歌赞美过清迈这座小城！而且泰国人温和善良热情。清迈在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。相比国内一些城市，雾霾严重影响人们健康和生活，就医困难等问题日益增多。

 

　　物业不同
　　泰国清迈的住宅项目主要以小型公寓为主，清迈房产占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题，因为公寓停车位的比例高达40%以上，相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

　　以上就是清迈地产小编给大家分享的有关“清迈房产和国内房产有哪些不同？”的内容，泰国清迈地产公司，ChiangMai real estate，是清迈本地的房产中介公司，专注清迈公寓、别墅和土地买卖或租赁服务10年，有丰富的服务海外买家的经验。