我们在清迈进行购买房源的时候经常会遇到各种各样的问题很棘手，没法解决！今天我们清迈地产的小编整理了我们在清迈买房的时候会遇到的问答进行解答！希望对正在考虑在清迈买房的您有所帮助！
清迈买房十八个疑难大问题描述
一、在清迈投资房地产（公寓）前景？
1、清迈当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2、清迈正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3、清迈房价仍比其他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。
5、持有成本低廉，无房产税、遗产税。
二、清迈房地产（公寓）的产权是多少年？
清迈公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。谨慎选择我们需要买哪种适合自己的房源。
三、在清迈买房手续如何？
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1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
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2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
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3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
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卖方：
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a. 销售方的身份证明文件；
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b. 清迈业主：身份证+房产证
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c. 外国业主：护照及有效签证
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d. 清迈公司业主：全套公司注册文件（由清迈提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
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e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
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f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
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买方：
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a.买方的身份证明文件；
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b.清迈本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；
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c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
四、养老选择哪个城市比较好？
清迈物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价远低于首都曼谷。风景优美、可以选择。适合人们度过美好老人生活。
五、清迈养老政策怎么样？
年满50岁的外国人可以在清迈申请养老居留，目前最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续。不用担心后续出现的各种问题。
六、投资曼谷、清迈房地产（公寓）的不同之处？
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，曼谷的价格偏高不适合人们进行投资
2、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想居留在清迈的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资也是很好的选择。
七、清迈房地产（公寓）物业设施有哪些？
一般清迈公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。
八、清迈房地产（公寓）物业管理费是多少？
一般为35—60泰铢/米/月（约人民币7.6-13元/平/月），具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
九、清迈房产有无公摊面积？
清迈房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。且阳台不算室内面积。
十、在清迈买房是否可以办理银行贷款？
可以的，目前中国工商银行（清迈）、和中国银行（清迈）、UOB大华银行为外国人在清迈买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款，贷款利率不同银行都不相同，大致在6.5-8.5之间，贷款周期一般为10年。
十一、购买清迈房产如何管理？
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。
十二、是否可以购买清迈别墅？
清迈法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
十三、在清迈买房需要交纳什么税务？
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3.印花税：0.5%（卖方支付）
十四、在清迈买房期房和现房的付款方式？
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1.期房付款方式：
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1.)现金支付定金50,000泰铢；
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2.)买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；
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3.)其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。
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2.现房付款方式：
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1.)现金支付定金50,000泰铢；
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2.)买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；
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3.)买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
十五、在清迈投资房产回报？
房产增长率为每年7%-15%左右，出租回报率高达5-7%；特别是近期中国“一带一路”、中泰高铁动工、以及其他利好，房产增值也在加速增长。
十六、清迈消费水平怎么样？
清迈的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
十七、清迈医疗、教育水平怎么样？
清迈医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
十八、在清迈买房还有其他费用吗？
1.买方需要支付大楼基金，一次性支付没有什么后患。
2.买方需要支付水费、电费及水电表工具。
以上就是清迈地产小编给大家分享的有关“清迈买房十八个大问题解答”的内容，清迈地产公司，ChiangMai real estate，是清迈本地的房产中介公司，专注清迈公寓、别墅和土地买卖或租赁服务10年，有丰富的服务海外买家的经验。
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