中国人在泰国清迈买房以下几个方面您需要了解

去过泰国旅行的朋友们都知道，泰国是一个美丽的东南亚国家，每年从世界各地来泰国参观旅游的人非常多。仅2018年上半年赴泰旅游的国际游客就达到1733万多人次，为泰国带来综合收入约为1.37万亿泰铢(约合2750亿元人民币)，同比提高了6%（数据来源：泰国旅游和体育部）。而中国仍是泰国入境游最重要的旅游客源国。
　　其中2018年清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，越来越多中国人选择到泰国清迈购房，中国大陆的人尤其多，这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。清迈和国内诸多城市都有直飞航线，并且中泰铁路项目即将开工，以后可以从昆明坐高铁去泰国，预计车票来回只要700元人民币。泰国非常欢迎各国人士来此养老，聚居了大量欧美、日韩人士，安度晚年。
　　而且，泰国房产的价格不高，在清迈，约36万人民币起就可以在中心地段买一套全包的精装公寓。公寓面积按照使用面积计算，永久产权，也不会出现强拆现象。中国房价摆在国际上都算贵的，动辄几百上千万。
　　泰国旅游人气这么旺，公寓的出租率也很高，无论是投资还是自己度假居住都是性价比很高的选择。特别是清迈，清迈地处泰国北部的内陆地区，与缅甸、老挝离得都很近，受到热带海洋气候的影响也相对较小。并且当地有很多华裔后人，英语、泰语不好的国人在此居住、生活也基本无压力。

　　以下是清迈地产小编总结的一些实际操作中的记录和经验，仅供参考：

　　1、泰国清迈房产面积的计算：

　　泰国房产一般以套内使用面积（A）来做销售参考，不同于国内的建筑面积（B），面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS：泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的，国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。

　　2、泰国清迈房产套内设施：

　　国内基本是毛培房或所谓精装修，精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等；家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等；软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。

　　3、泰国清迈房产期现房：

　　泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%（最多），临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金（50000泰铢）、首付（30%含定金）、尾款三部分，付款周期一般为2-3个月。TIPS：定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。

　　4、泰国房产的产权：

　　泰国房产基本为永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS：以上仅指公寓，泰国的别墅是不能由外国人持有的，必须是当地人持有或公司持有，后面会专门讲到。

　　5、泰国公寓的朝向选择：

　　因为是热带国家日照很好，公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向，没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓，泰国基本上也是朝北的最贵；其次选择朝东，最差是朝西和朝南的。

　　6、泰国公寓的所须缴纳费用名目：

　　总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费，基本罗列如上，如还有遗漏再行补充。

　　7、泰国公寓的投资回报：

　　泰国公寓租赁率很高，一般是房价的5-8%，也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种，可以开发商代持、物业代办或当地中介代租，请自行瞭解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后，会是相当好的投资选择。
　　又由于泰国清迈整体是个旅游国家，清迈的公寓开发项目又不像曼谷、普吉、芭提雅那么密集，所以投资前景还是不错的。至于大家关心的别墅或是联排，价格和品质那是真心的不错！但由于泰国的法律规定，是不能直接销售给外籍人士的，只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住，也就是外籍人士无法获得合法的产权！

　　以上就是清迈地产小编给大家分享的有关“中国人在泰国清迈买房以下几个方面您需要了解”的内容，泰国清迈地产公司，ChiangMai real estate，是清迈本地的房产中介公司，专注清迈公寓、别墅和土地买卖或租赁服务10年，有丰富的服务海外买家的经验。