在泰国清迈买房，房价及租金水平如何？

　　“泰北玫瑰”清迈，作为泰国第二大城市和泰北经济中心，与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。清迈可以说是老年人和文艺青年的天堂，来这里的中国大致上分为三类：一是养老的，二是文艺青年，三是投资客。近年来，一直保持着均衡的城市扩建速度，前来清迈的投资者也与日递增，加之政府的相关政策推动下，泰国清迈房地产价格随着经济的增长速度不断攀升。

　　我们先来说投资客，这个很容易理解——小成本、高收益，非常适合爱买房的中国人。清迈是典型的旅游城市，据统计，清迈2017年人口总量为114万，但当年接待的中国游客数量接近200万人次。

　　在这种情况，民宿成了投资客的首选：一套几十万的房子，年化租金收益率在4%以上，除此之外还有房子的增值。

　　1、泰国清迈地产房价与租金收益

　　清迈公寓房出租每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在泰国清迈买房的成本还是比较低的。清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。

　　当然，以上是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。

　　清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。当然客观来说，清迈跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价及医疗水平来考虑，清迈其实更适合养老。很多在清迈养老的人，都会趁房价尚低买一套房进行投资。

　　2、如何在清迈买房?

　　购房流程：

　　1、所需资料：户口本，定金：5-15万泰铢(定房当日缴纳)+签订认购书+收据;

　　2、协同银行新开泰国账户;

　　3、3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在清迈便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商;

　　4、首付：2周-1个月内将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%);

　　5、开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间;

　　6、收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证。

　　外国人在泰国买房的相关政策：

　　1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带土地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

　　2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

　　3、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

　　清迈环境优美，民风淳朴、生活成本低，被誉为一颗闪亮的泰北明珠，被列入世界最佳移居养老目的地，同时清迈大量投资基建，现在已拥有曼谷以外最大型的现代购物商城之一，一跃成为新兴的投资热点。

　　以上就是清迈地产小编给大家分享的有关“在泰国清迈买房，房价及租金水平如何?”的内容，清迈清迈地产公司，ChiangMai real estate，是清迈本地的房产中介公司，专注清迈公寓、别墅和土地买卖或租赁服务10年，有丰富的服务海外买家的经验。