泰国清迈买房，租房有什么吸引能外来者投资？

　　　　清迈，作为泰国第二大城市和泰北经济中心，清迈可以说是老年人和文艺青年的天堂，来这里买房的外来者大致上分为三类：一是养老的，二是文艺青年，三是投资客。

　　我们先来说清迈房产投资客，这个很容易理解—小成本、高收益，非常适合爱买房的外国人。清迈是典型的旅游城市，据统计，清迈2017年人口总量为114万，但当年接待的中国游客数量接近200万人次。

 

　　在这种情况，民宿成了投资客的首选：一套几十万的房子，年化租金收益率在4%以上，除此之外还有房子的增值。

　　第一、清迈房价租金收益

　　首先说一下房价，与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在泰国清迈买房的成本还是比较低的。

　　如果以投资为目的，租金收益是需首要了解的，清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。

　　当然，以上是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。

　　清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。当然客观来说，清迈跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价及医疗水平来考虑，清迈其实更适合养老。很多在清迈养老的人，都会趁房价尚低买一套房进行投资。

　　近几年，到泰国投资房产成了国内新兴潮流。

　　在泰国买房有诸多好处：

　　首先，永久产权。不论你是泰籍还是外籍，都享受永久产权待遇。

　　第二，泰国的公寓都是全精装交付，设计高级感很强，配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具，有些还附送全套家电，真正实现“拎包入住”。

　　第三，泰国的购房面积，是指实际使用面积，不存在楼道、电梯等公摊面积。所以哪怕三十几平的小公寓，内部也足够宽敞。

　　第四，泰国的公寓配套设施齐全，一般都带有游泳池、健身房、停车位、投币式洗衣机等等，满足日常生活需求。

　　第五，它的支付方式很好。买房时先付1-2万人民币定金，1-3个月内付首付款的30%，如果是期房，剩余房款等交房后6个月内付清即可，一般周期为两年。

　　如果没有足够现金还可以找银行贷款(据说去年下半年以后政策收紧不太好贷了)，也是在交房过后才开始偿还贷款，不需要提前还，这样对于购房者就有了一个两年的账期。

　　泰国购房有这么多的好处，大家当然趋之若鹜。国内的购房者一般集中在曼谷和清迈两个城市。

　　清迈还有什么独特的地方吸引着大家前来买房呢?

 

　　清迈地产小编以在这边生活经验，给大家总结了以下几点：

1. 　　1、安静的环境。相比曼谷、芭提亚等现代化大城市，清迈的空气质量更好，植被覆盖率高，生活环境也比较休闲、放松。
2. 　　2、慢节奏的生活。相比曼谷大城市快节奏的生活，清迈更加休闲，显得什么都慢吞吞的，但是在这里静静的呆着、享受温暖的阳光，满眼的绿色，健康的食物本身就是一种享受。
3. 　　3、大量的国际学校。相比国内更加优质和实惠的国际学校，吸引了大量中国的家长带娃过来上国际学校，长居清迈的中国同胞中，陪读家长们就占了很大的比例。
4. 　　4、国际化的社会环境。清迈旅游也除了普通的旅游，各个国家过来养老、陪读和旅居的人非常非常的多，把清迈比喻成一个国际化的小城镇，可以说是非常贴切不过的啦。
5. 　　5、相对低廉的物价。很多来清迈买房的朋友不知道哪里听说的清迈物价低得很，买东西好像跟不要钱一样的，就夸张了，这里所说的相对低廉是指和欧美以及国内大城市相比。他的东西性价比更高，价格更合理

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